Đầu tư bất động sản khi thị trường khó khăn: Giá có giảm không, xu hướng và nguyên tắc đầu tư?



Hiện tổng giá trị tồn kho của các doanh nghiệp địa ốc, #bấtđộngsản niêm yết lên đến hơn 223.000 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ.
—–
Chuyên gia chia sẻ:
_ Anh Phan Lê Thành Long:
—-

– CGBA: #PhântíchTàichính và Kinh doanh toàn cầu:
CGBA: Phân tích tài chính và kinh doanh toàn cầu (Certified Global Business Analyst) là một trong hai chương trình chính thức theo chuẩn quốc tế của Viện Kế toán Quản trị công chứng Úc (CMA Australia).

#CGBA là chương trình theo chuẩn phân tích của các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, với sự kết hợp đặc biệt giữa phân tích tài chính và phân tích kinh doanh chiến lược nhằm giúp cho học viên được trang bị phương pháp phân tích toàn diện khi đánh giá một doanh nghiệp và một ngành kinh doanh.

– BtN – Phương pháp phát hiện gian lận báo cáo tài chính – #BehindtheNumbers:

– CMA Australia – Quản trị và tài chính chiến lược

– FANPAGE AFA:
– FANPAGE Tài chính & Kinh doanh TV:
– WEBSITE:

Nguồn: https://traiphieuchinhphu.com

Xem thêm bài viết khác: https://traiphieuchinhphu.com/kien-thuc-tai-chinh

34 thoughts on “Đầu tư bất động sản khi thị trường khó khăn: Giá có giảm không, xu hướng và nguyên tắc đầu tư?

  1. Mình thì nghĩ đến giữa năm 2021 thì mới là cơ hội. Tuy nhiên giá k giảm sâu vì đất đai đang nhà nước quản lý chặt

  2. cô ơ Hà nôi muốn mua nhà phố vừa đươc thanh jkhoan vừa dòng tiền, cháu giup cô nhé

  3. cô ơ Hà nôi muốn mua nhà phố vừa đươc thanh jkhoan vừa dòng tiền, cháu giup cô nhé

  4. Theo anh Long thì đâu là sự khác nhau giữa đầu tư và đầu cơ BĐS; và những đóng góp của việc đó cho xã hội là gì?

  5. anh Long ơi, thời điểm hiện tại em muốn mua nhà trong phố giá tầm 1ty8 đổ lại với diện tích nhỏ 20-25m2 sau đó cho thuê để giữ tài sản tốt hơn hay với giá đó thì em đầu tư đất nền ven đô khu Đông anh hoặc Hoài Đức ạ? em cảm ơn và chúc anh ra nhiều video nữa để em có thêm kênh kiến thức quý giá.

  6. tôi nghe anh 2 ngày hôm nay_tôi nhận thấy anh chia sẽ rất rỏ ràng_chậm rải tôi đã thâu nhập nhiều cái vấn đề đầu tư_sự thật tôi già ngồi nhà nghe và học hỏi thêm mặc dù tôi cũng muốn biết đầu tư bất động sản VN khác nhau thế nào ạ ? tôi đang ở Sydney Úc

  7. Ý kiến cá nhân thì trong giai đoạn 2019 vừa qua nhiều dự án không được cấp phép, không phải nguồn cung thiếu mà do nhà nước đã thấy trước và hạn chế nguồn cung mới, vì thật ra nguồn BDS tồn đọng vẫn còn rất nhiều, chưa kể rất nhiều BDS vẫn đang nằm trong tay đầu cơ. Nếu cho bán ồ ạt có thể gây nổ bong bóng, nhưng nhà nước đã xì hơi từ từ để hạn chế ảnh hưởng tới hệ thống ngân hàng, đây mới là cái mà nhà nước muốn bảo vệ, là hệ thống huyết mạch của nên kinh tế, chứ không phải mấy anh đầu cơ BDS đâu

    Nhà đầu cơ mắc kẹt sẽ bị rút tiền từ từ thông qua lãi vay để nuôi ngân hàng, còn ngân hàng lấy tiền để trả cho người gửi tiết kiệm. Giờ tình hình khó khăn, nguồn thu từ cho vay kinh doanh chắc cũng hạn chế. Cho tới một thời gian nào đó, khi nhà đầu cơ không trả nổi nữa thì hoặc tự bán rẻ trả nợ, hoặc ngân hàng sẽ phát mãi. Dòng tiền trước đây mà đầu cơ bất động sản có được là rất lớn, nay sẽ được chảy ngược lại về ngân hàng và về tay người dân thông qua lãi suất tiết kiệm, để ngân hàng thì có thêm máu để chảy trong hệ thống, người dân có thêm ít tiền sống qua giai đoạn khó khăn.

    Tiền thì vẫn còn đó, BDS còn đó, và tất chả chỉ là chuyển từ tay người này sang tay người khác thôi, nên chẳng ảnh hưởng tới kinh tế vĩ mô cả, vì vậy không có lý do gì để nhà nước sẽ có hỗ trợ cho những người lỡ ôm BDS. Đầu cơ lời nhiều thì rủi ro cũng nhiều, đó cũng là dĩ nhiên. Còn giá giảm tới đâu thì còn tùy vào túi tiền của nhà đầu cơ sau, chính sách của nhà nước. Tôi thấy nhà nước bắt đầu có ý thức làm trong sạch BDS rồi, bắt đầu từ việc môi giới phải được cấp phép chứ không tràn lan mất kiểm soát như trước đây. Thể chế càng siết chặt thì các loại đầu cơ sẽ càng khó làm ăn và đó là một điều tất yếu để kinh tế phát triển bền vững.

    Tôi nói không phải để hả hê, có thể tôi sai, có thể tôi đúng. hãy để 6 tháng, 1 năm, 2 năm sau chúng ta cùng xem lại.

  8. Cảm ơn bạn. Mình đang định mua nhà để lướt ơi Hà nội. Nhà phố thì cao. Căn hộ rất khó bán. Thật khó nghĩ…

  9. ● Review từng nhóm ngành cụ thể để anh chị có cái nhìn khách quan về thị trường hiện tại!
    + Hàng ko và dịch vụ hàng ko: Các ngành này cũng gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới, nếu VN kiểm soát dịch bệnh tốt, đầu tháng 5 là xong! TG khoảng giữ tháng 6 mới khống chế đc dịch bệnh, ví dụ tháng 7 có Vacxin chữa bệnh, thì ngành này chưa thể tích cực ngay đc, mỗi QG ít nhất cũng phải 1 – 2 tháng ổn định cuộc sống người dân, sau đó người ta mới nghĩ đến việc đi du lịch! P/s: Như vậy nhóm ngành này ít nhất phải cuối tháng 9 – đầu tháng 10 mới có dấu hiệu khả quan tích cực lên. Tuy nhiên, khi TT chung hồi phục, thì nhóm này cũng có 1 nhịp tăng ngắn hạn!
    + Nhóm sắt thép: HPG, HSG,… Nhóm BĐS và xây dựng gặp nhiều khó khăn + kinh tế gặp nhiều khó khăn>> Nhu cầu về sắt thép sẽ giảm mạnh trong vài tháng tới, do đó mấy Cty sắt thép cũng gặp nhiều khó khăn giai đoạn tới, hàng tồn kho nhiều, giảm giá mà vẫn ko bán đc hàng! Mấy phiên vừa rồi HPG chỉ là nhịp tăng hồi KT sau 1 thời gian dài giảm mạnh.
    + PNJ, MWG: Hiện tại tình hình dịch bệnh trên TG vẫn diễn biến hết sức phức tạp, sau giai đoạn khống dịch và chống dịch bệnh xong, thì NN sẽ có các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất trước, để ổn định cuộc sống người dân, do đó thời gian trước mắt 2 doanh nghiệp này gặp nhiều khó khăn, doanh thu lợi nhuận giảm sút, giá cổ phiếu khó giữ đc giá ở thời điểm hiện tại và có thể giảm thêm 1 nhịp trong thời gian tới! P/S: Phần lớn người dân giai đoạn này lo cơm áo gạo tiền, ổn định công việc hiện tại nhiều hơn, chứ ít ai đi mua Vàng bạc để tích trữ, cũng như mua sắm ĐT mới + Thiết bị điện tử mới! MWG có chuối bách hóa xanh thì khả quan hơn, tuy nhiên doanh thu của Công ty sẽ gặp nhiều khó khăn.
    + Nhóm BĐS: VHM, DXG,…Nhóm này hiện nay gặp nhiều khó khăn, 2 dự án lớn của Vinhome ngoài HN là: Vinhome Ocean Park và Vinhome Smart City, cung căn hộ vượt quá nhiều lần cầu, giao dịch ảm đạm, chưa có điểm sáng trong thời gian tới, mặc dù giá bán mỗi căn hộ chung cư đã giảm mấy trăm triệu/ 1 căn( 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) mà rất ít khách hàng mua, DXG bên đối tác dịch vụ của Vinhome, nên cũng èo uột, giá DXG liên tục lao dốc.
    + BVH: Mấy ngày trước, sau giai đoạn giảm sâu, thì Bảo việt đc đối tác Nhật bơm tiền, BVH có nhịp tăng khá mạnh mấy ngày vừa qua, vùng đáy ngắn hạn là 32. Tưởng chừng giai đoạn tới BVH có nhiều điểm sáng, tuy nhiên ko phải vậy, tình hình kinh tế khó khăn, người dân sẽ quan tâm nhiều hơn tới cơm áo gạo tiền, chỉ 1 số ít người khá giả và giàu có mới mua bảo hiểm!
    + Nhóm dầu khí: Với việc Nga, Mỹ, khối ả rập đạt được thỏa thuận dầu khí, và hy vọng giá dầu tạo đáy vùng giá 20$ rồi đi lên. + TT chung có dấu hiệu tích cực hơn, thì nhóm này sẽ có những nhịp sóng ngắn( em ko khuyến nghị A/C mua bắt đáy và nắm giữ dài hạn nhóm dầu khí, nhóm này chỉ thích hợp đầu tư lướt sóng, sóng ngắn), các mã A/C có thể tham khảo: GAS( theo sóng ngắn), PLX, PVD, PVS, PVB( lướt sóng).
    Nhóm công nghệ: Nhóm này nhiều A/C quan tâm! FPT hiện tại 2 đối tác nhập khẩu chính là Mỹ và Nhật rất vất vả để chống đại dịch này>> Kinh tế suy giảm>> Nhu cầu của đối tác cũng suy giảm, Cty FPT sẽ ko hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch đề ra đầu năm! Em nhận định chưa mua vội FPT thời điểm này, chờ mức giá thấp hơn, ở vùng 35 – 36, thậm trí có thể nó xuống 32 trong thời gian tới! VGI cũng vậy, kinh tế đi xuống thì nhu cầu cũng giảm, doanh thu của VGI có thể chững lại hoặc giảm, VGI có thể xuống các mức giá thấp hơn là 15x, thậm trí về đáy 12, em ko khuyến nghị A/C tham gia VGI giai đoạn này.
    + Dệt may: Hiện tại các Cty dệt may gặp nhiều khó khăn, nhiều đối tác lớn Châu Âu và Mỹ hủy 1 số đơn hàng mới! Do đó cho dù 2 tháng tới dịch bệnh trên toàn TG được khống chế và kiểm soát, thì nhóm ngành này ko thể tích cực ngay được, ít nhất sang Quý 3 nhóm ngành này mới có dấu hiệu tích cực! Tuy nhiên TT chung hồi lên và tích cực lên, thì nhóm này sẽ có những nhịp sóng hồi nhỏ( có thể từ 12 – 18%).
    + Thủy sản: Thủy sản cũng giống như nhóm ngành dệt may, em nhận định nhóm này phải sang cuối tháng 6 – đầu tháng 7 mới có dấu hiệu tích cực lên! Tuy nhiên TT chung tích cực thì nó sẽ có nhịp hồi ngắn rồi chững lại! Nhóm này A/C chú ý 2 mã: VHC, ANV.
    + Nhóm Bank: Trong thời gian tới, TT chung muốn tích cực đi lên thì phải dựa vào bank kéo và dẫn dắt TT, do đó bank sẽ tích cực trong giai đoạn đầu! (E ko khuyến nghị A/C mua và nắm giữ dài hạn bank để hưởng cổ tức). A/C chú ý cho em mấy mã bank sau! Vcb, bid, ctg, acb.
    + Nhóm ngành khả quan nhất hiện nay là: Sản xuất và dịch vụ tiêu dụng! Khi mà VN ta khống chế và kiểm soát dịch bệnh xong, thì gần như chắc chắc Nhà nước sẽ có các chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp này! Vì các doanh nghiệp này sử dụng nhiều lao động, NN lo ổn định an sinh xã hội trước!
    P/S: Anh chị quan tâm, Inbox kết bạn zalo, mình chia sẻ hỗ trợ Anh chị!
    https://zalo.me/g/fiifub231

  10. Anh Long cho em hỏi trong thời điểm này khắp nơi trên thế giới đều bơm tiền, Vệt Nam cũng phải bơm theo trước mắt chống dịch sau cứu tăng trưởng thì dài hạn bds (đặc biệt phân khúc đất nền, nhà phố) cũng sẽ tăng giá đúng ko ạ?

  11. Chào anh Long, cho em hỏi nên theo dõi thông tin bds và giá bds trên kênh, trang nào ạ?

  12. 6 tháng nửa thì nằm bất đọng.ít nhất phải 18 tháng nửa thì mới cs thể hồi tỉnh bạn ơi

  13. thực sự xem mới thấm. Mình bỏ 3 tỉ tiền ra mua đất nền nhưng không có dòng tiền( thế gọi là đầu cơ hơn đầu tư), nếu bán đi thì cũng có lãi. Tiền vứt hết vào đó nên nhiều lúc muốn làm cái gì khác cũng bí thật. Cảm ơn anh nhiều

  14. Cám ơn anh Long. Video chất lượng quá ạ. Theo em thì giờ là thời điểm quản lý tốt chi tiêu (tham khảo sổ này http://fb.me/KakeiboVN) giữ tiền và chờ cơ hội. Chúc anh và gia đình sức khỏe ạ.

  15. Chủ đầu tư bds giống như người bán trái cây, dù để cả năm không bán được nhưng lúc nào cũng rêu rao bảo đảm còn tươi ngon

  16. Có nên đầu tư bất động sản bằng dòng tiền đi vay không anh? Nếu vay thì tỉ lệ bao nhiêu thì phù hợp hả anh?

  17. A ơi cho hỏi đầu Tư vào Forex có khó hơn chứng khoán không ạ? Kiến thức có giống CK k? Có thể Cho e xin những cuốn sách dạy về Forex hiệu quả không ạ? E cảm ơn!

  18. Cảm ơn anh chia sẻ kiến thức rất thực tế. A cho e hỏi so sánh mức giá niêm yết bđs xem trên đâu sát giá để mình có mốc so sánh tại những thời điểm khác nhau. Giống như chứng khoán mình biết rất rõ rẻ hơn được bao nhiêu %

  19. Video rất hay !
    Mong sẽ có cơ hội được gặp anh ở ngoài, cảm ơn anh và chúc anh thành công !

  20. Tôi đang tìm căn nhà phố ( tầm giá 4 tỷ ) , tạo được dòng tiền. Xin a Long và các bạn tư vấn giúp ạ !

  21. Đầu tiên cảm ơn Anh. Như video Anh chia sẻ đầu năm thì giờ mình mua vàng tích lũy dần rồi đến năm 2023_2024 khi nhà nước tung gói kích cầu BĐS như gói 30.000 tỷ giai đoạn 2016 thì mình bán vàng mua BĐS. Nhờ Anh tư vấn thẻm giúp. Em cảm ơn

  22. Em đồng quan điểm là giá bđs 2020 sẽ giảm trong 6 tháng cuối năm nhưng ko đồng tình 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm tốt để đầu tư bđs. Thứ nhất vì thời điểm này khả năng kiểm soát dập dịch vẫn còn rất hạn chế, dự đoán trong khoảng tháng 8-10 mới có thể khống chế và thuốc trị có thể có từ đầu năm 2021. Như vậy chúng ta đang đối mặt với sự đình trệ kinh tế trong gần 1 năm trời. Sức mua của nền kinh tế sẽ giảm đáng kể trong ít nhất 2 năm tới. Thứ 2, giá bđs thời điểm này vẫn đang rất cao, sẽ ko thể có đáy sớm trong vài tháng đc mà em nghĩ câu chuyện đc tính bằng năm. 6 tháng cuối năm 2021 cho đến 2022 em mới nghĩ là cơ hội. Cũng mong là chính phủ việt nam rút kinh nghiệm ko bơm tiền ồ ạt để tiền vào thị trường tài sản làm méo mó thị trường.
    Ngoài ra có 1 tín hiệu nhận biết cho thị trường bđs là thị trường cổ phiếu, thị trường này thường nhạy hơn và đi trước bđs khoảng 6 tháng. Đó là 1 chỉ báo tốt. Em cho rằng từ giờ cho đến cuối năm nay tiền vẫn là vua, thứ 2 là vàng. Có thể cuối năm 2020 đầu 2021 sẽ có 1 sóng từ thị trường ck là 1 cơ hội tốt.
    Vậy bây giờ nên làm gì? Em nghĩ là nên đầu tư vào việc học :)) em đang dành nhiều tgian cho việc nghiên cứu, trau dồi thêm kiến thức, kỹ năng cho bản thân. Em cũng đã đóng tiền khoá học BTN của anh nhưng lớp vẫn đang bị hoãn. Có thể sắp tới cũng đăng ký thêm cả CGBA. Cuối năm nay dự tính học Executive MBA. Đầu tư vào tài sản là chính mình khi bên ngoài quá nhiều rủi ro.
    Mong là anh sẽ cho lớp đc học sớm, thank anh 😀

  23. Quan điểm: Đảm bảo thanh khoản và dòng tiền (dùng sức mạnh của lãi suất kép). Thank anh!

  24. Cảm ơn a,a có thể chia sẻ cụ thể hơn về phân khúc bđs cho thuê để tạo ra dòng tiền ko a

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *